Giá thuê kho chung thực tế có “rẻ” như các quảng cáo hiện nay?

Giá thuê kho chung là một trong những vấn đề được nhiều doanh nghiệp hiện nay quan tâm. Với nhu cầu lưu trữ hàng hóa ngày càng tăng, hiểu rõ về giá cả và các yếu tố định hình nó sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh cho việc thuê kho.

Bài viết này, hãy cùng Hữu Toàn Logistics tìm hiểu giá thuê kho chung thực tế có “rẻ” như các quảng cáo trên thị trường hiện nay không nhé!

Đôi nét về thị trường cho thuê kho chung

Thị trường cho thuê kho chung tại Việt Nam đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và thương mại điện tử.

Xu hướng phát triển của thị trường

Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê kho chung đã chứng kiến sự thay đổi lớn về cấu trúc và cách thức hoạt động. Sự cạnh tranh giữa các nhà cung cấp ngày càng gay gắt, buộc họ phải cải thiện chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm để thu hút khách hàng.

Các dịch vụ cho thuê kho không chỉ dừng lại ở việc cung cấp không gian lưu trữ mà còn mở rộng sang các dịch vụ khác như quản lý kho, vận chuyển và giao nhận hàng hóa. Đây là một yếu tố quan trọng khi xem xét giá thuê kho chung, vì các dịch vụ bổ sung này có thể tác động lớn đến tổng chi phí.

Tình hình nguồn cung và cầu

Nguồn cung cho thuê kho chung đang có xu hướng tăng lên, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp. Tuy nhiên, mức độ cạnh tranh giữa các nhà cung cấp vẫn chưa đủ để làm giảm giá thuê một cách đáng kể, bởi vì nhu cầu vẫn tiếp tục tăng cao.

Dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này cũng đang gia tăng, khiến cho nhiều dự án kho bãi mới được triển khai. Điều này có thể mang lại nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian lưu trữ giá rẻ hơn trong tương lai.

Các yếu tố quyết định giá thuê kho chung

Giá thuê kho chung không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn và đưa ra quyết định thuê kho đúng đắn.

Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Vị trí địa lý của kho bãi đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc xác định giá thuê kho chung. Những kho nằm ở trung tâm thành phố hoặc gần các tuyến đường lớn thường có giá thuê cao hơn so với những kho ở vùng ngoại ô hoặc khu vực hẻo lánh.

Khi lựa chọn vị trí, bạn cần cân nhắc đến khả năng kết nối giao thông của kho. Một kho có vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển, từ đó làm tăng hiệu quả kinh doanh của bạn.

Diện tích và cấu trúc của kho

Diện tích kho cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới giá thuê kho chung. Những kho có diện tích lớn thường có giá thuê mỗi mét vuông thấp hơn so với những kho nhỏ, vì vậy nếu bạn có nhu cầu lưu trữ lớn, việc thuê kho có diện tích rộng sẽ là lựa chọn hợp lý.

Cấu trúc của kho cũng ảnh hưởng đến giá thuê kho chung. Những kho có thiết kế hiện đại, trang bị đầy đủ tiện nghi sẽ có giá thuê cao hơn so với những kho cũ kỹ, thiếu hụt về cơ sở hạ tầng. Đó là lý do tại sao bạn nên xem xét kỹ lưỡng tình trạng của kho trước khi quyết định thuê.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích đi kèm

Cơ sở hạ tầng xung quanh kho cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá thuê kho chung. Những kho nằm gần các tiện ích như cảng, bến xe, chợ đầu mối sẽ có giá cao hơn do tính thuận tiện trong việc giao thương.

Ngoài ra, những tiện ích đi kèm như dịch vụ bảo vệ, camera an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là yếu tố cần cân nhắc. Những kho cung cấp đầy đủ các dịch vụ này thường có giá thuê cao hơn nhưng đảm bảo an toàn cho hàng hóa của bạn.

Thời gian thuê và các điều khoản hợp đồng

Thời gian thuê kho cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê kho chung. Nếu bạn ký hợp đồng dài hạn, nhiều nơi sẽ đưa ra mức giá ưu đãi hơn. Ngược lại, nếu bạn thuê ngắn hạn, giá thuê có thể cao hơn do tính linh hoạt trong việc sử dụng.

Các điều khoản trong hợp đồng cũng cần được chú ý. Nhiều nhà cung cấp có thể áp dụng các chính sách phạt hay phí phát sinh khiến giá thuê thực tế cao hơn so với báo giá ban đầu. Do đó, bạn nên đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định thuê.

Xem thêm bài viết:

Nở rộ mô hình dịch vụ cho thuê kho để đồ Hà Nội trong quý II/2025

TPHCM đẩy mạnh quy hoạch khu công nghiệp – Cơ hội lớn cho thị trường cho thuê kho để đồ TP.HCM?

So sánh giá thuê kho chung theo vùng miền

Giá thuê kho chung không đồng nhất trên toàn quốc mà có sự chênh lệch rõ rệt giữa các vùng miền. Việc hiểu rõ sự khác biệt này sẽ giúp bạn có lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu của bản thân.

Phân tích giá thuê kho tại các thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM)

Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố lớn nhất Việt Nam, nơi có thị trường cho thuê kho bãi rất phát triển. Tại đây, giá thuê kho chung thường dao động từ 100.000 VNĐ đến 200.000 VNĐ cho mỗi mét vuông tùy thuộc vào vị trí và cơ sở hạ tầng.

Tại Hà Nội, khu vực nội thành thường có giá cao hơn. Trong khi các khu vực ngoại ô như Đông Anh, Gia Lâm lại có giá thuê kho chung thấp hơn. Tương tự, tại TP.HCM, các quận như 1, 3 có giá thuê kho chung cao trong khi các quận như 12, Bình Tân có giá hợp lý hơn.

Giá thuê kho chung tại các khu vực ngoại ô và tỉnh lẻ

So với các thành phố lớn, giá thuê kho ở các khu vực ngoại ô và tỉnh lẻ thường mềm hơn rất nhiều. Tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, giá thuê kho chung có thể chỉ từ 50.000 VNĐ đến 80.000 VNĐ mỗi mét vuông.

Sự khác biệt này phản ánh rõ sự chênh lệch về nhu cầu và nguồn cung. Mặc dù giá thấp hơn, nhưng các tiện ích và cơ sở hạ tầng có thể không tốt bằng khu vực đô thị, do đó bạn cũng cần cân nhắc khi lựa chọn.

Sự chênh lệch giá thuê giữa các khu công nghiệp và khu vực dân cư

Giá thuê kho chung tại các khu công nghiệp thường cao hơn so với khu vực dân cư. Điều này là do các khu công nghiệp thường được đầu tư bài bản với hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng tốt hơn nhu cầu lưu trữ hàng hóa.

Ngược lại, các khu vực dân cư thường có giá thuê thấp hơn nhưng có thể không phù hợp cho các doanh nghiệp lớn do không có đủ không gian và tiện ích. Khi quyết định thuê kho, bạn nên xem xét kỹ lưỡng nhu cầu của mình để có lựa chọn tốt nhất.

Những chi phí ẩn ngoài giá thuê kho chung

Khi thuê kho thương mại điện tử, ngoài giá thuê chính, bạn còn cần lưu ý tới những chi phí khác có thể phát sinh. Những chi phí này đôi khi không được nêu rõ trong hợp đồng, vì vậy bạn cần thận trọng để tránh những bất ngờ không mong muốn.

Chi phí bảo trì và sửa chữa

Chi phí bảo trì và sửa chữa là một yếu tố quan trọng mà nhiều doanh nghiệp bỏ qua. Trong quá trình thuê, nếu kho có sự cố hỏng hóc, bạn có thể phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bảo trì. Hãy chắc chắn rằng trong hợp đồng có điều khoản rõ ràng về ai sẽ chịu trách nhiệm cho các chi phí này.

Nếu kho cũ, việc phát sinh thêm chi phí sửa chữa là điều khó tránh khỏi. Bạn nên yêu cầu nhà cung cấp cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng của kho trước khi ký hợp đồng để có cái nhìn tổng quan hơn về khả năng phát sinh chi phí.

Chi phí điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác

Chi phí điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác cũng là vấn đề cần cân nhắc. Một số nhà cung cấp có thể tính phí cho các dịch vụ này riêng biệt, trong khi một số khác có thể bao gồm chúng trong giá thuê kho chung.

Trước khi đồng ý thuê, hãy yêu cầu thông tin rõ ràng về các loại phí này. Điều này sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính cụ thể hơn và tránh được những rắc rối sau này.

Chi phí vận chuyển hàng hóa vào và ra kho

Chi phí vận chuyển hàng hóa vào và ra kho là một yếu tố không thể bỏ qua. Nếu kho của bạn nằm ở vị trí khó tiếp cận, chi phí vận chuyển có thể tăng lên đáng kể, ảnh hưởng đến ngân sách của doanh nghiệp.

Hãy xem xét kỹ lưỡng vị trí kho và các phương tiện vận chuyển có sẵn trong khu vực đó. Việc có được một kho gần các tuyến đường lớn hoặc bến xe có thể tiết kiệm cho bạn kha khá chi phí vận chuyển hàng hóa.

Kết luận

Giá thuê kho chung phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ vị trí địa lý cho đến các chi phí ẩn mà bạn có thể gặp phải. Hiểu rõ những yếu tố này không chỉ giúp bạn đưa ra quyết định thuê kho chính xác mà còn tối ưu hóa chi phí cho doanh nghiệp của mình. Hãy luôn thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng mọi khía cạnh trước khi ký hợp đồng, để lựa chọn được không gian lưu trữ phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn.