Khi thuê đất khu công nghiệp có rất nhiều quy định mà bạn phải hiểu biết rõ. Bởi nếu không nắm vững, bạn sẽ dễ phạm sai lầm và nhận về nhiều thiệt thòi. Do đó, trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu đất khu công nghiệp là gì? và Quy định về việc sử dụng đất KCN mới nhất 2023.
Đất khu công nghiệp là gì?
Theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Đất khu công nghiệp là một khu đất được Chính phủ quy hoạch để phát triển các dự án sản xuất, phân phối.
Đất khu công nghiệp có các đặc điểm gì?
- Vị trí thuận lợi: Thường nằm gần các cảng biển, sân bay và các tuyến đường giao thông chính.
- Hạ tầng phát triển: Các KCN được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, tiện ích để thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
- Quy định nghiêm ngặt: Các hoạt động trong KCN phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn lao động và pháp luật.
Nhu cầu về đất khu công nghiệp (KCN) ngày càng tăng cao, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam trở thành địa điểm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về quy định cho thuê đất KCN, chu kỳ thuê đất, giá cả và các điều kiện cho thuê lại đất trong KCN. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này.
Quy định sử dụng đất khu công nghiệp
Điều 149 luật đất đai 2013 cùng các nghị định hướng dẫn cách sử dụng và thuê đất. Yêu cầu người thuê phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc xây dựng đất được cơ quan có đủ thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với quy hoạch thành lập khu công nghiệp, đơn vị đầu tư cần lập quy hoạch xây dựng các khu nhà ở nằm ngoài khu công nghiệp cho người lao động làm việc tại khu vực này.
- Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm;
- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
- Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
Các thủ tục chuẩn bị khi thuê đất công nghiệp
Khi bạn chuẩn bị để thuê đất trong khu công nghiệp, cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Đơn xin thuê đất theo mẫu, bạn có thể lấy mẫu tại ban quản lý khu công nghiệp.
- Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản được chấp thuận đầu tư, kèm theo bản thuyết minh về dự án đầu tư.
- Đề cương tóm tắt về dự án đầu tư và cụm công nghiệp.
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất trong khu công nghiệp và thẩm định về điều kiện cho thuê đất công nghiệp, đã được lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án.
- Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất hoặc trích đo địa chính của thửa đất.
- Hồ sơ sẽ được gửi đến sở tài nguyên và môi trường nơi có đất muốn triển khai dự án. Cơ quan chức năng sẽ xem xét và xử lý hồ sơ.
Nghĩa vụ của những người thuê đất khu công nghiệp
Giống với các nghĩa vụ về việc cho thuê kho, người đi thuê đất khu công nghiệp vẫn phải thực hiện nghĩa vụ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể:
- Sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định từ trước.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật đất đai 2013.
Tham khảo: Thực trạng dịch vụ cho thuê kho Sóng Thần đang phổ biến hiện nay.
Tham khảo: Xưởng cho thuê Hóc Môn ở đâu giá rẻ và uy tín nhất?
Quy trình thủ tục thuê đất khu công nghiệp
Các bước để thuê đất trong khu công nghiệp như sau:
- Bước 1: Bạn cần thực hiện việc tìm hiểu và nghiên cứu để lựa chọn khu công nghiệp phù hợp. Thỏa thuận với đơn vị quản lý về các yếu tố như hạ tầng, vị trí, diện tích, dịch vụ tiện ích, giá cả, phí, và cách thanh toán.
- Bước 2: Liên hệ với đơn vị cho thuê đất công nghiệp để thảo luận và đàm phán về các vấn đề quan trọng như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích, giá cả, phí, và phương thức thanh toán.
- Bước 3: Ban quản lý khu kinh tế sẽ xem xét và quyết định về việc tiếp nhận đầu tư.
- Bước 4: Sau khi có chủ trương từ phía ban quản lý, bạn và công ty cho thuê đất công nghiệp sẽ thực hiện ký hợp đồng thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
- Bước 5: Tiếp theo, bạn cần đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc chi nhánh doanh nghiệp để có khả năng đầu tư trực tiếp vào dự án. Sau khi đăng ký thành lập doanh nghiệp, bạn sẽ làm thủ tục để ban quản lý khu kinh tế cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án.
- Bước 6: Công ty cho thuê đất công nghiệp và bạn sẽ tiến hành bàn giao mặt bằng.
- Bước 7: Cuối cùng, sau khi nhận được mặt bằng, bạn có thể tiến hành xây dựng nhà xưởng, khu chế xuất, cụm công nghiệp, hoặc làng nghề theo kế hoạch đã đề ra.
Đối tượng được phép thuê đất trong khu công nghiệp
Theo luật đất đai quy định, đối tượng được phép thuê đất ở khu công nghiệp bao gồm 3 nhóm:
- Các tổ chức kinh tế.
- Người mang quốc tịch Việt Nam hiện đang định cư ở nước ngoài.
- Các đơn vị và doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài.
Bài viết trên đã trình bày những điều bạn cần lưu ý khi đi thuê đất khu công nghiệp cũng như cách hạch toán tiền thuê đất và cách tính giá thuê đất. Để tham khảo báo giá chi tiết thuê đất KCN, bạn hãy liên hệ với Hữu Toàn Logistics. Chúng tôi sẽ hỗ trợ thông tin đến bạn chính xác và nhanh chóng nhất.
- Hữu Toàn Logistics
- Địa chỉ: 5/219 Thủ Khoa Huân, Tổ 4A, Hòa Lân 1, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương, Việt Nam.
- Hotline: 0937707327
- Email: info@huutoanlogistics.com
- Website: https://huutoanlogistics.com
