Nguồn cung cho thuê kho 100m2 tại các khu công nghiệp vệ tinh TP.HCM khan hiếm – Đâu là lựa chọn thay thế?

Trong bối cảnh mô hình kinh doanh nhỏ và vừa đang bùng nổ, đặc biệt ở các ngành như F&B, thương mại điện tử, nhu cầu thuê và cho thuê kho 100m2 tại TP.HCM và khu vực lân cận ngày càng tăng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung kho nhỏ tại các khu công nghiệp vệ tinh đang rơi vào tình trạng khan hiếm.

Vậy, đâu là giải pháp thay thế hiệu quả cho những doanh nghiệp đang cần dịch vụ cho thuê kho 100m2 nhưng vẫn đảm bảo yếu tố tiện lợi, chi phí hợp lý và dễ vận hành? Bài viết sau sẽ phân tích rõ thực trạng khan hiếm này, đồng thời gợi ý những lựa chọn thay thế linh hoạt hơn.

Thực trạng khan hiếm cho thuê kho 100m2 tại các khu công nghiệp vệ tinh

Tại các khu công nghiệp vệ tinh quanh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thị trường kho bãi đang đối mặt với tình trạng mất cân đối nguồn cung – hay còn gọi là “thừa lớn, thiếu nhỏ”. Hầu hết các chủ đầu tư KCN đều hướng tới mô hình kho quy mô lớn từ 500m² trở lên, nhằm phục vụ các doanh nghiệp sản xuất hoặc xuất khẩu có nhu cầu lưu trữ hàng hóa khối lượng lớn trong thời gian dài. Trong khi đó, những doanh nghiệp vừa và nhỏ, startups, các cửa hàng thương mại điện tử mini hay mô hình F&B lại chủ yếu chỉ cần kho diện tích từ 50m² – 150m² để lưu trữ tạm thời, xoay vòng hàng nhanh và tối ưu vận hành.

Tuy nhiên, phân khúc này gần như bị “bỏ ngỏ” tại các khu công nghiệp. Chính điều này đã khiến nguồn cung cho thuê kho 100m2 trở nên khan hiếm, đẩy giá thuê tăng cao do cầu vượt cung. Thêm vào đó, chi phí vận hành tại các KCN lớn như phí bảo trì, phí quản lý, điện nước công nghiệp… cũng khiến các doanh nghiệp nhỏ gặp khó khăn khi thuê kho lớn vượt nhu cầu thực tế.

Trong bối cảnh giá thuê kho bãi tại TP.HCM và các vùng lân cận liên tục leo thang, việc tìm kiếm kho diện tích nhỏ, chi phí hợp lý, phù hợp nhu cầu vận hành linh hoạt đang là bài toán đau đầu với không ít doanh nghiệp mới khởi sự kinh doanh hoặc vận hành online.

Vì sao cho thuê kho 100m2 trở thành “hàng hiếm”?

Mô hình kinh doanh nhỏ – vừa tăng nhanh sau dịch

Cho thuê kho 100m2 hiện đang trở thành “hàng hiếm” tại TP.HCM và các khu công nghiệp vệ tinh. Đặc biệt trong bối cảnh mô hình kinh doanh nhỏ và vừa bùng nổ sau đại dịch. Nhiều startup, cửa hàng online, doanh nghiệp F&B quy mô mini đang gia tăng nhanh chóng nhu cầu thuê kho nhỏ để phục vụ lưu trữ linh hoạt, vận hành gọn nhẹ. Tuy nhiên, thị trường lại chưa đáp ứng kịp với xu hướng này.

Nhiều đơn vị lớn gom diện tích lớn, không chia nhỏ

Một trong những nguyên nhân chính của hiện tượng này đến từ việc nhiều đơn vị đầu tư hạ tầng lớn thường ưu tiên cho thuê kho diện tích lớn (từ 500m² – 1.000m² trở lên), thay vì phân nhỏ diện tích để phục vụ nhóm khách hàng nhỏ lẻ. Việc “gom” diện tích lớn nhằm tăng hiệu quả khai thác, giảm chi phí vận hành trên mỗi mét vuông, tuy nhiên lại khiến các doanh nghiệp nhỏ không đủ ngân sách phải quay lưng. Trong khi đó, nhu cầu thuê cho thuê kho 100m2 có vị trí gần trung tâm, dễ tiếp cận giao thông và dịch vụ lại ngày càng gia tăng.

Thiếu quy hoạch kho bãi linh hoạt phục vụ doanh nghiệp vừa và nhỏ

Thiếu quy hoạch kho bãi linh hoạt dành riêng cho nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng là rào cản lớn. Nhiều khu công nghiệp chưa xây dựng mô hình kho đa dạng về diện tích, chưa tích hợp giải pháp vận hành phù hợp với doanh nghiệp TMĐT, F&B hoặc mô hình bán hàng đa kênh hiện đại. Điều này khiến không gian kho nhỏ trở nên khan hiếm và ngày càng có giá trị hơn bao giờ hết.

Xem thêm bài viết:

Xu hướng thuê kho 100m2 bùng nổ trong ngành F&B và thương mại điện tử mini

Bật mí cách đánh giá một công ty cho thuê kho bãi uy tín chuẩn chỉnh

Đâu là lựa chọn thay thế cho thuê kho 100m2 trong KCN?

Trong bối cảnh cho thuê kho 100m2 đang ngày càng khan hiếm tại các khu công nghiệp (KCN) vệ tinh của TP.HCM, nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa đã chủ động chuyển hướng tìm kiếm những lựa chọn thay thế linh hoạt hơn để duy trì hoạt động hiệu quả mà vẫn tối ưu chi phí.

Chuyển hướng thuê kho trong khu dân cư hoặc vành đai TP.HCM

Thay vì “đổ dồn” về các KCN lớn như tại Bình Dương, Long An hay Đồng Nai, nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên thuê kho tại các khu dân cư hoặc khu vực ven đô TP.HCM như quận 9 (TP. Thủ Đức), Hóc Môn, Nhà Bè… Những vị trí này không chỉ có chi phí thuê thấp hơn mà còn giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa đến tay người tiêu dùng trong nội đô.

Thuê kho trong hệ sinh thái logistics tích hợp (hub logistics)

Một xu hướng thay thế khác là thuê kho trong các trung tâm logistics tích hợp (logistics hub) – nơi cung cấp không chỉ không gian lưu trữ mà còn tích hợp các dịch vụ phụ trợ như đóng gói, dán nhãn, vận chuyển. Mô hình này rất phù hợp với doanh nghiệp thương mại điện tử hoặc F&B cần vận hành đơn hàng liên tục, theo quy trình khép kín và dễ dàng mở rộng.

Sử dụng kho chung, kho theo mô hình fulfillment

Ngoài ra, mô hình kho dùng chung (shared warehouse) hoặc kho theo dạng dịch vụ fulfillment cũng đang phát triển mạnh. Các doanh nghiệp có thể thuê không gian kho theo mét khối, pallet hoặc đơn hàng, giúp tiết kiệm chi phí thuê cố định và tận dụng được hạ tầng quản lý hiện đại, phần mềm theo dõi tồn kho, đơn hàng, từ đó gia tăng hiệu quả vận hành mà không cần đầu tư lớn vào nhân sự và hệ thống riêng.

Nhờ các lựa chọn linh hoạt này, bài toán thiếu kho nhỏ tại các KCN đã và đang được giải quyết một cách thông minh, đặc biệt phù hợp với nhu cầu thay đổi liên tục trong ngành F&B và TMĐT mini hiện nay.

Kết luận

Trong bối cảnh nguồn cung cho thuê kho 100m2 tại các khu công nghiệp vệ tinh TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc tìm ra phương án thay thế phù hợp trở nên cấp thiết đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực F&B và thương mại điện tử. Thay vì tập trung vào những khu vực truyền thống với chi phí thuê cao và diện tích lớn vượt nhu cầu, các doanh nghiệp hoàn toàn có thể linh hoạt chuyển hướng sang mô hình kho tại khu dân cư, kho trong hệ sinh thái logistics tích hợp hoặc sử dụng kho dùng chung theo mô hình fulfillment.